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燕郊楼市疯了,燕郊企业的招聘将何去何从!

2016年3月29日 5:19      来源:潮白人人才招聘网

燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮,目前已达2万元/平方米。

【楔子】

“我从考虑买房到签订合同,就花了一周。而从选中房源到签合同,才花了半天时间。”李燕说。3月12日下午,李燕夫妇在中介门店与业主签约,买下了位于燕郊上上城五季一套57平方米的一居室。直到此时,悬在他俩心头的石头终于落地。

李燕夫妇去年10月刚结婚,婚后双方家长给了一笔生活基金,由于找不到其他保值增值途径,他们选择买房投资。李燕夫妇的小家位于北京的和平西桥。李燕本人则早在2012年就在燕郊上上城买了一套两居室的房子。因此,他俩这次的购房目标很明确:总价低的小户型,好租也好卖,购房压力小。眼看着过年后燕郊楼市飙涨,他俩也不想太花心思找房,就直接锁定上上城的二手房。

加上税费,李燕夫妇买这套一居室的总房款为98万元,首付40万元,每月还贷约3000元。签订完合同,李燕随即把房子以1000元/月的价格委托中介出租,以抵冲月供。

为保值增值而投资买房的李燕们,成为2015-2016年燕郊楼市突进的注脚。

现实 一年,房价翻番

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。

因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。据官方数据统计,截至2014年底,燕郊人口已达65万人;去年以来又添了15万,俨然中等城市体量。在80万的人口体量中,“北漂”一族约占30万。

自称为“老燕郊人”的李燕,大学毕业来京后就住在燕郊,她见证了燕郊楼市这几年的发展。

2008年是燕郊楼市的一条分水岭。“那一年,102国道两侧开始出现大批售楼处,即现在燕郊的‘售楼处一条街’。也是从这一年开始,大量人口从北京涌入燕郊。一开始,租房居多。几年前北京开始限购,很多人就在燕郊买房。”李燕回忆。

由于房价比北京低,加之在限购、信贷政策不如北京严苛,近年来燕郊房地产迅速膨胀。尤其是京津冀协同发展、北京市属单位部分或整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来,燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮,目前已达2万元/平方米。跟去年年初相比,涨幅已达100%。其价位甚至超过北京部分区域,比如北京平谷区,3月份二手房均价还没到15000元/平方米。

3月,燕郊多个项目相继冲破2万元大关。比如,汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米,港中旅·海泉湾达24000元/平方米,首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米,而临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价。二手房售价也一路高涨,年前上上城三季均价为12000元/平方米,短短三个月,现已涨至18000/平方米。

人们甚至对数字失去感觉,特别是今年春节后,燕郊楼市量价齐升,但买者依旧如云,开盘即售罄的现象屡见不鲜。比如,汇福·悦榕湾,在3月5日开盘“日光”之后半个月再次开盘,600套房源在3小时内也销售一空。购房者会合成的人浪、牵手组成“人墙”维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们,俨然一幅火热的燕郊抢房图。

“燕郊的房子卖到2万元/平方米,大家都还抢着买,可见燕郊的楼市有多火爆。”有业内人士感叹。

波动 吸附力与容纳力

不过,燕郊楼市并非一路高歌,从2008年至2015年,这里已几经起落。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰曾表示,通州是北京楼市的风向标、燕郊则是通州楼市的晴雨表。北京楼市任何一点风吹草动,在燕郊都会被放大,进而造成剧烈的市场波动

燕郊二手房跟随新房一路涨价,上上城的两居室已普遍达到120万-150万元。

燕郊楼市曾经几度起落。近期一些出手的购房者也很迷茫:自己到底是抄底还是“站岗”?

北京楼市“得感冒”,燕郊“打喷嚏”的症结在于:燕郊发展之初,未能找准其自身在整个京津冀版图中的位置,只看到“环首都”房地产红利,却忽视了其他更为长远的发展之道。这导致了燕郊在很长一段时间内房地产独大,而基建滞后、产业空心。对北京而言,燕郊只承担了为其提供“住所”的作用,而没有承接北京外溢的产业。

近年来,京津冀协同发展步伐加快,北京开始有序疏解非首都功能,在人口、产业方面“做减法”。河北、天津则开始承接一些非首都功能的产业与人员。在此背景下,燕郊成为对接北京的“桥头堡”,承接北京外溢人口的先行者。

“一杯水满溢出去,离靠近越受益。”陈俊,曾经叱咤风云的温州炒房团“带头大哥”如是说。最近四五年,陈俊一直“潜伏”在河北,考察京津冀协同发展中的投资机会。2008年,陈俊到燕郊考察时,房价才4000元/平方米左右。令陈俊印象深刻的是,当时有人将燕郊调侃为“浴都”,产业低端,配套不足。“目前,燕郊的交通和第三产业都有所发展,政府也在逐步完善滞后的城市配套,如公共设施、教育、医疗等,试图从单一的‘睡城’向综合型、服务型城市转变。”

市场 投资客为主

由于近几年北京楼市的高端化,大部分刚需和改善型需求开始往环京周边外移。同时,环北京区域购房限制相对宽松,资金更愿意流向环京楼市,其中就包括部分投资客。

顺着这股潮流,2012年,李燕第一次选择出手购房,以6000元/平方米的价格在燕郊上上城五季买了一套100平方米的两居室。李燕说:“我当时还不算投资客,算是刚需族吧。直到结婚前,我一直自住。现在这房子已涨至16000元/平方米左右,我也没有出租,有时周末过来住,就当作为度假。”

而在亚豪机构总监郭毅看来,“燕郊是投资需求为主的市场,特别是市场上行时,大量的投资需求都会涌入燕郊逐利。”

这一说法,在陈俊处得到了佐证。陈俊认为,现在的老百姓,市场嗅觉非常灵敏,前几年就有很多投资客进入燕郊市场,他们手头的房子已普遍升值。但他坦言,自己并未组团进入燕郊楼市,近期他选中了河北另一座城市,准备择日组团进入,但他表示出手前暂不方便告知外界具体城市的名字,“媒体一报道,会抬高投资门槛。”

但陈俊依然看好燕郊市场,觉得它还有升值潜力。“河北省重视承接北京产业转移,大力招商引资。随着产业和人口的迁移,房价上涨是必然的。现在买入依然不晚,但投资门槛要比前几年高不少。”他进一步补充:“即使门槛高,投资房产仍是保值增值最有效的途径。”

“燕郊现在的人气相当旺。但我觉得通州副中心对提升燕郊人气没有决定性作用,只是锦上添花而已。”李燕也说。

惶恐 “抄底”还是“接盘”?

活跃的投资客,让市场开始惶恐。

在记者采访中,汇福·悦榕湾的销售人员透露,该项目中投资客占七成,只有三成是用来自住的。有关专家也表示,燕郊等环京地区的购房者中,有很大部分是出于投资需求,并非纯刚需。但投资客的比例具体占多少,并无官方的统计数据。

实际上,李燕之所以这么急定下房源,就在于近期燕郊楼市太过火爆,二手房成交周期大为缩短。

3月5日,李燕夫妇向几位经纪人表达了购房意向。一周后,李燕夫妇再到燕郊,发现经纪人推荐的十来套挂牌房源已全部成交,甚至3月12日当天上午看中的几套房子,中午就有成交的。李燕慌了,随即决定将房子买下。

在北京西城区工作、生活的朱颖,也是在听说燕郊频现“抢房”热浪时一头撞进燕郊的炒房大军中。而朱颖的买房流程也堪称简洁典范:从现场看房,到下定决心购买只花了1天时间。

可是在购房后,朱颖却没有出现喜悦之情,反而隐隐有点担心:入手的新房价位已是25000元/平方米,还能有上涨空间吗?她开始害怕自己成为那个高位进入又一脚踏空的“倒霉鬼”。

更令朱颖担心的是,目前上海、深圳已出台新政策,为楼市“降温”。“燕郊房子卖到脱销,被戏称为‘1.5线城市’了,近期又传出燕郊等‘北三县’有可能限贷的消息,一旦传闻成真,或相关政策传导至燕郊,燕郊楼市必然受到影响。”

担心 限贷限购的“靴子”

实际上,面对燕郊房价这一轮快速上涨,不仅是购房者,开发商、中介、代理机构等都有些担心。

张墨,在燕郊从事房产销售已有7年。经过多年打拼,2014年,她拥有自己的分销公司。“我不信这一轮楼市会一直火热下去。”经验告诉他,政策总会有调整,尤其是燕郊,是一个相对敏感的市场。

但在限贷风声传出后,张墨稍稍放心了些。在她看来,提高首付只会把资金不足的部分刚需挡在门外,而对于资金充足的投资客们,这并不能有效抑制他们的需求,反而容易给客户传导接下去可能会限购的心理,从而争相购房。

面对传闻中的调控政策,汇福地产副总经理、营销总监刘振刚显得较为从容:“如果按照现在透露的那些细则执行,也就是提高门槛,市场的影响肯定会有,但不会太大,也不会出现恐慌性购房,因为燕郊市场的房价还处在一个合理的区间范围。”

郭毅也分析:“若按照传闻的限贷政策,必然减少杠杆率,促使投资需求撤出,楼市成交量将会明显下滑,房价也可由此前的快速上涨转为平稳乃至下滑。”

而在刚出手买房的李燕看来,不管限不限贷,燕郊的楼市还会火,“我很后悔去年10月结婚那会儿没买,半年里涨了太多,以后还会涨。”

在张墨建立的100多个人的客户群里,折射出燕郊火热市场下的众生相:已经买到房的,一边计算着可能得到的收益,一边担心着未知的政策,是否会让收获打个折;尚未买房的,一边紧张地询问可能出台的政策的更多细节,一边急迫地寻找合适的项目。

其中,曾有意买房而没买房进而后悔的客户不在少数。去年一名未买房的客户,甚至抱怨张墨,为何当初不多逼他一下,不然也不会错失这一轮房价上涨机会。

“高点买房说不担心是假的,但现在不投房子,我也不知道钱应该往哪投。”张墨的一名已购房客户在微信群里如是说,但不断高涨的房价势必对人才有一个挤出效应,增加燕郊企业的成本,对燕郊企业的招聘也会带来一定的影响。






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